Infos pratiques
Vous vendez, vous louez, votre maison ou votre appartement ? Pour des raisons de santé publique et d’amélioration de l’information de l’acquéreur, la loi oblige le vendeur et le loueur à effectuer un audit de son bien avant la vente et la location. Cette opération est plus communément appelée diagnostic immobilier.
En fonction de la date de l’obtention du permis de construire, des caractéristiques du logement et de son implantation géographique, vous devez effectuer tout ou partie des diagnostics immobiliers suivants :
- Le Diagnostic Amiante.
- Le Diagnostic Loi Carrez.
- L’État Parasitaire.
- Le Diagnostic de Performance Énergétique.
- L’État des Risques Naturels et Technologiques.
- Le Diagnostic Gaz s’il y a lieu.
- Et pour le 1er janvier 2009 le Diagnostic Électricité.
Ces certificats doivent obligatoirement être présentés lors de la promesse de vente, mais de plus en plus de candidats à l’achat demandent à consulter ces documents lors de leur première ou deuxième visite. Le vendeur, le loueur propose ainsi son logement en toute transparence et l’acquéreur achète en toute connaissance de cause.
La maison et la santé :
Alors que dans toutes les grandes villes, on installe des systèmes d’analyse de l’air. Mais qui connaît l’air de nos maisons et pourtant nous y passons plus de 20h par jour.
Cela a débuté avec les années 70 et le choc pétrolier où l’on a commencé par confondre économie d’énergie et calfeutrage. C’est à la même époque que de nouveaux produits sont arrivés sur le marché avec des conséquences non appréhendées sur la santé : détergents, insecticides… En France, les estimations les plus basses font état d’environ 3000 morts par an dus à des habitations malsaines…
De façon générale, il faut que les matériaux utilisés soient peu sensibles à l’humidité, qu’ils ne permettent pas le développement ou ne libèrent pas de micro-organismes volatils (COV). Il faut donc penser à aérer généreusement…
Parmi les vingt et un critères des HQE (haute qualité environnementale), trois concernent la santé : la qualité sanitaire des espaces, l’eau et l’air.
Pour en savoir plus, reportez-vous au diagnostic santé et bien-être de notre site ou au Diagnostic Électrostatique, Qualité de l’Air, Qualité de l’Eau… Ou encore au livre de Suzanne et Pierre Déoux «Le Guide de l’habitat sain »
On vous rappelle